常州市金坛区政府采购中心受常州市金坛区东城街道服务处委托
，，，现就常州市金坛区东城街道安顿小区物业治理服务项目举行果真招标。。。。。现将招标文件初稿宣布
，，，征求各潜在投标人的意见和建议。。。。。请各潜在投标人在阻止限期前将有关意见、建媾和需澄清的内容以书面形式并加盖公章送达常州市金坛区政府采购中心。。。。。

一、项目名称：常州市金坛区东城街道安顿小区物业治理服务项目

二、项目编号：坛政采公[2019]0037号

三、项目预算：1299万元（人民币壹仟贰佰玫拾玫万元整 ）；；采购项目控制价：本项目物业治理费以整体测算。。。。。每个标段物业治理服务费控制价均为0.45元/月·㎡
，，，投标报价高于采购控制价的作无效标书处理。。。。。凭证项目特征、地段划分为五个标段
，，，详见项目简要说明及招标文件。。。。。

四、项目简要说明：

1.项目概况：本项目凭证项目特征、地段划分为五个标段
，，，一标段：金池花园安顿小区物业治理服务项目（老小区）；；二标段：金；；ㄔ钒捕傩∏镆抵卫矸务项目（老小区）；；三标段：金田花园安顿小区物业治理服务项目（老小区）；；四标段：丁香苑安顿小区物业治理服务项目（新小区）；；五标段：蔷薇苑安顿小区物业治理服务项目（新小区）；；物业公司的治理服务内容包括：综合治理服务、公共秩序维护、公共区域清洁卫生服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位和共用设施装备日常维护保养服务等
，，，（详细内容详见招标文件第九章相关内容） 。。。。。

注：1.以上标段序号即为开标顺序
，，，一个投标单位可同时投多个标段
，，，每个标段单独报价单独评标、定标
，，，但每一个投标人最多只允许中一个老小区标段和一个新小区标段。。。。。

2.经评审
，，，投标人同时在两个或两个以上老小区标段为第一名时
，，，按第一标段、第三标段、第二标段的顺序（小区总修建面积由大到小的规则）优先中标
，，，其余标段则由排序第二的被推荐为中标候选人
，，，且已被推选为第一中标候选人的投标供应商将不再被推送为其他标段中标候选人
，，，以此类推。。。。。

3.经评审
，，，投标人同时在两个新小区标段为第一名时
，，，凭证第四标段、第五标段的顺序（小区总修建面积由大到小的规则）优先中标
，，，其余标段则由排序第二的被推荐为中标候选人
，，，且已被推选为第一中标候选人的投标供应商将不再被推送为其他标段中标候选人
，，，以此类推。。。。。

2. 本次采购服务时间为（1+1+1）模式（自通知物管公司正式进场起）,其中：前两个月为试用期
，，，试用期满经审核90分及以上
，，，条约方为有用。。。。。条约一年一签
，，，条约期内审核切合采购人要求
，，，则续签下一年物业条约；；如年度审核不切合采购人要求
，，，采购人有权终止条约。。。。。物业公司在三年的总条约时代内不得自行中止条约。。。。。

3. 每个投标单位可凭证自己的谋划能力
，，，可加入五个标段的其中一个
，，，也可同时加入五个标段的投标。。。。。但每个标段须单肚作投标文件
，，，每个标段一式伍份（壹份正本、肆份副本）
，，，每份投标文件须清晰标明“正本”或“副本”。。。。。

4.本次招标可计费面积为纯住宅修建面积。。。。。

5. 其他：金田花园和金池花园两个标段共用一个消防系统（其他三个标段为自力系统）
，，，消防维保单位将由两家物业公司配合选定
，，，水费（含消耗）、电费、维修用度、维保用度均按总修建面积比例分摊并自行支付。。。。。   

五、投标单位资格要求

（一）基本资格条件以及所需要提供的质料

及格投标单位除需切合政府采购法第二十二条划定及政府采购法实验条例（国务院658下令）第十七条划定的基本资格条件外
，，，同时需切合凭证该项目特点设置的特定资格条件。。。。。

1.具有自力肩负民事责任的能力（法人或者其他组织的营业执照等证实文件
，，，自然人的身份证实）；；

2.具有优异的商业信誉和健全的财务会计制度【提供上一年度（2018）财务状态报表
，，，建设不满一年不需要提供】；；

3.具有推行条约所必需的装备和专业手艺能力（提供书面声明
，，，详见招标文件）；；

4.有依法缴纳税收和社会包管资金的优异纪录【提供近一年恣意月份缴纳增值税或企业所得税的凭证及2019年恣意月份缴纳的社会包管的凭证（专用收条或社会包管缴纳清单等证实）
，，，依法免税或不需要缴纳社会包管资金的供应商
，，，应提供响应的证实文件】；；

5.加入政府采购活动前三年内
，，，在谋划活动中没有重大违法纪录（提供书面声明
，，，详见招标文件）;

6.执法、行政规则划定的其他条件。。。。。

（二）特定资格条件

1.具有工商行政治理部分核发的有用营业执照
，，，营业执照谋划规模包括物业治理内容；；

（三）其他资格条件

1.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失约被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失约行为纪录名单。。。。。（领取招标文件或资格审查时
，，，举行网上盘问
，，，如被列入以上名单
，，，则视为领取招标文件不乐成或资审缺乏格。。。。。）

2.本项目不接受联合体投标。。。。。

六、招标文件初稿下载：详见网页附件

七、质料提交阻止时间、所在

质料提交阻止时间：2019年12月11日下昼17：00为止。。。。。

质料提交所在：常州市金坛区市民中心C栋5楼0509室（常州市金坛区金山路168号）。。。。。 

八、本次招标联系方式

采购署理机构：常州市金坛区政府采购中心；；

联系人：施成佳  联系电话：0519-82330578；；

联系地点：金坛区市民中心C栋5楼0509室（常州市金坛区金山路168号）；；

采购单位：常州市金坛区东城街道服务处；；

采购单位联系人（手艺咨询）：王先生联系电话：13915098820

                                                                常州市金坛区政府采购中心    

                                                           2019年12月5日